永安期货

在上海楼市火爆的大靠山下，《亲历》聚焦四位买房或正在看房的沪漂，他们当中有人由于晚买了半年，房价从700万直接窜到了900万，但也暗自庆幸“若是是1月份买，就得是1100万了”；有人就是由于犹豫了几天，房主把530万的价钱，提到了555万，最后只能无奈作罢。

1月21日晚间，上海市住建委、上海市房管局等八部门团结公布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，意见共计10条，自1月22日起实行。

《意见》出台的目的在于坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，构建完善房地产长效机制，着力稳地价、稳房价、稳预期，坚持租购并举，增添住房供给，调治住房需求，强化市场监管，促进上海市房地产市场平稳健康发展。

在这份文件出台前，上海的房价正处于癫狂的状态。据媒体报道，上海已泛起了“全城房荒”、“一天一个价”的局势，肯签字的房东，已成为“有数物种”。

上海的新居市场同样火爆，2020年12月初照样3-7人抢一套房的中签率，到了月尾，前滩尚峰名邸认筹率已达到1278%，徐汇上海中学 上海小学“双学区房”汇成南街里认筹率达到了1236%。

在上海楼市火爆的大靠山下，《亲历》聚焦四位买房或正在看房的沪漂，他们当中有人由于晚买了半年，房价从700万直接窜到了900万，但也暗自庆幸“若是是1月份买，就得是1100万了”；有人就是由于犹豫了几天，房主把530万的价钱，提到了555万，最后只能无奈作罢……以下是他们的真实履历：

去年年底900万买的房

拖到现在就得是1100万了

口述人：王先生

人物档案：2003年到上海，已解决上海户口，常驻北京，去年12月在上海买房

我到上海很早了，2003年到上海上学，2006年结业，根据那时的政策直接落了团体户口，就是现在上海的社区公共户口。

我之前一直没有在上海买房。很早的时刻是想买，然则谁人时刻刚结业，也没钱，就一直拖着。厥后主要是到北京事情，在北京买的屋子。但由于营业的关系，在上海有一些合作伙伴，会经常已往，以是在上海买房的念想一直也没断，由于究竟有这个购置资格。

下定决心在上海买屋子是在去年9月份。我一直想给孩子在上海落户，然则没有找到稀奇合适的屋子，2016年的时刻思量过一次，然则2016年正好遇上屋子大涨价，然后就暂时中断了这个想法。

然后发生一件事，让我下决心必须要在上海买房了，就是北京这边积分落户出台了具体办法，在北京落户的希望对照渺茫，为了给孩子一个在上海落户和上好学校的机遇，就决议一定要在上海买房，目的就是上海内环的学区房，说白了就是黄浦学区房。

自从9月份做了这个计划之后，我先来上海看了一次房，谁人时刻黄浦的第一梯队和第二梯队学区房已经涨过一轮了，那时以为有点惊心动魄，我想是不是再等一等，会有政策出台，给房市降降温，然则没有想到一直等到10月、11月，房价又升了一个台阶，就再也不敢等了，然后12月跑到上海这边最后买了一套。

那时买房，房主的态度很明显，就是那种居高临下的姿态：你爱买不买，你不买，有的是人来买，不要跟我谈论价。

我那时只想的是买一个挂户口的小屋子就行，有一个30平米的屋子，挂牌570万、现实550万就可以成交的屋子，然则到了我们商议好要面谈的时刻，房主突然说低于575万不卖，相当于直接坐地起价了25万。

25万的涨价是我可以接受的范围内，然则我以为它的性价比太低，以是厥后没有买这个。

到了厥后看到上海房价长势异常惊人，我也有点忧郁，由于若是未来要带孩子回来这边栖身、生涯的话，只买一个小屋子，我忧郁若是换房，这套屋子的增值，赶不上房价增进的幅度，以是我就放弃了买一个小屋子这样的想法，买了一个再大一些的。这样的话，未来我可以置换，还不会降低太多生涯质量，最后就买了一个七八十平米的屋子，也是一梯队的学区房，花了900多万。

我那时捡了一个漏，这套屋子比周边同户型、同楼层的屋子都要廉价一些。一是房主着急用钱，二是房主跟租户之间有一些矛盾，租户拒绝看房。

那时有三组像我们这样的看房人，要在不能看房的情形下，就决议要不要买。最后另外两组看房的人，有其他缘故原由没有看这个屋子，我想办法看到了这个屋子。房主那时就说，只要你自己能看到房，你愿意买，我就给你降低10万左右。我以为这是挺合适的一件事情。

虽然房主着急用钱，然则我也没乘隙再论价。我为了买房，在上海已经待了一个月，不停地看房，看不同学区，我最畏惧的就是过周末，由于一到周六、周日，看好的屋子就都被买走了。

前一天你还在探问，房主说第二天可以谈了，第二天早上这个屋子已经出去了，也有的情形是，相中的一套屋子，第二天刷下网页，价钱就上去了，以是再也不敢等了。

他着急卖房，我也着急买房，价钱以为差不多，就赶忙上车了。再加上谁人房主素质对照高，对照好说话，我们谈得对照顺利，就买下来了。

那时同价位的屋子里头，像这个屋子的装修和位置，我算对照满意的。由于在黄浦内环你要买一梯队学区房，低于1000万已经没有什么好屋子了。

我谁人屋子，挂牌的话是根据920万，现在同面积的、统一层的屋子，挂牌价是1160万，时间也就是过了一个多月。

你可能会说我挺幸运的，然则再把我买房的时间线往前推半年的话，谁人屋子才700多万，然则那时也没有想到去买，以是就错过了这个机遇。

稍微犹豫的功夫，房主直接把价钱涨了25万

口述人：冯先生

人物档案：2018年海归，已落户上海，现在正在连续看房

我是2018年从外洋回到上海，由于那时是有留学生落户的政策，就办了上海户口，然后再缴纳6个月的社保，就有了购房资质，现在正好可以买房了。

王潘是从去年11月就最先连续看房。那时10月份的时刻，上海房价只是一个暴涨前期的状态，只是个体地方在小涨，优质学区的地方在小涨，其余区的屋子实在涨得没有那么厉害。

我之以是要买，是由于首付已经到位了，家里那里给了支持。以是，也就在谁人时间段就最先看了，而且确实也是感觉到上海的房价在节节上升，家里以为要抓紧。

等到了11月份，上海的房市已经最先飘红了，然后到12月份的时刻，房东的心态就已经变得很厉害了。

我首先相中了一个复式的屋子，那时他在网上挂的是538万，然后我就跟他谈价。我就说：你降到530万。这个价钱实在就是他小区平均的水平。

但买完之后，他不能马上搬走，要住到2021年年底，以是我就要求他再往下抹几万块钱，就当是给我房租了。然后他就不太赞成，就僵在这儿了。

过了一个星期我又看了一些屋子，以为之前看的这个屋子还不错，权衡下来，可能照样这个性价比最高，然后又跟他谈，我说：行，我就不要求你降了，你530万卖给我吧。

然则没想到就这么一周的时间，他说530万不行，现在要卖540万。我说你这么跳价，隔一个星期就跳价，完全没有必要。然后，人人就又谈了一次，我也回家仔细想了一下。

等到再过一个星期的时刻，我说行吧，540万就540万，涨10万块钱，我也能接受。由于这个时刻已经是12月中旬了，上海的屋子已经炒得很厉害了，想着就是赶快上车吧，然后又约他谈。

他说：好，我现在要卖555万了，你若是不出到这个价钱，我也不跟你谈了，我人也不外来了。就这样，你要能接受这个价钱，我们就再过来谈谈，若是不到这个价钱，我连过来都不外来。

这相当于两周的时间从530万涨到了555万，这个价钱就是我接受不了的了，以是就没再接触了。

这个屋子已往以后，接连两个星期的周末我又去谈了一个屋子。那时我就想，我就不在中环边上买了，我在内环内买，买一个老破小。

我看到我们公司四周有一个屋子，很小，48平米，挂556万。然后我说行吧，由于位置很好。我星期六晚上跟中介说周日去看，中介也都约好了。但周日一早上，中介给我打电话，他说不好意思，谁人屋子涨到590万了。

去看了以后，我以为40多平米的屋子卖590万，而且是1987年的老屋子，顶层没有电梯，这个价钱就有点太过。我说我要回去想想这件事。

但我想了还没两天，中介给我打电话说谁人屋子卖出去了。上海的楼市就是这么疯狂，而且这个屋子是不带学区的，带学区的屋子你想都不要想，可能还要增添一个量级。

以是学区房我压根没去看，中介跟我是这么说的：学区房当天挂出去，当天一定会卖出去，而且挂出来的房价，一天涨一次，火爆到这个境界。

现在我的状态确实是对照迫切，房价等下去之后还不知道什么时刻呢。横竖现在也在连续看，每个周末都在看，看到好屋子的话，价钱不太离谱就入手，固然我也不是到了饥不择食的境界。

花1000万在长宁买房

因房价暴涨活在房主“跳单”恐惧中

口述人：Alisa

人物档案：2008年来到上海，去年10月刚付定金，准备在长宁买房

我2008年来的上海，已经沪漂13年了，现在一家互联网公司事情。

最先我从事媒体行业，月薪1万多，我以为自己是不婚和丁克主义，以是我从来没有想过要买屋子，那些年我一些同事把信用卡都刷爆了，种种想办法乞贷就为了买屋子，我稀奇不理解。

那时我租房的屋子的周边大概是2万一平，我以为贵，而且我又不想乞贷买房，以为开不了那口，同时我还不想背贷款，以是就一直没有买房。

那时的我真的很无邪。我没有在上海买就算了，我还特意跑去大理洱海边买了一套房，花了几十万是小事，重点是还用上了贷款额度，这让这个决议成为了这辈子最悔恨的事。

2019年，一切变得不一样了。这一年我碰到了我先生，又是娶亲又是生小孩。

有小孩之后，我溘然发现在上海没有屋子不能上公立幼儿园，甚至许多私立幼儿园也要求你在周边有房，这对我来说就是晴天霹雳，于是我不得不向现实低头，踏上了此前我以为“世俗”的买房之路。

2019年3月份我最先看屋子，最先是挑郊区的学区房下手，我看上一套6万一平米的学区房，那时刻由于疫情，屋子的议价空间很大，一套屋子能砍价30-40万。

不外由于我的购房资格2019年10月份才下来，以是在这几个月时代我没有下手，但也就那么几个月，我看中的学区房每平就涨到了8万，总价就涨了100多万。

不仅如此，房东前后的态度还发生了伟大的转变，之前房东态度好，能议价，到了10月份的时刻险些就是你爱来不来，爱看不看了。

厥后我转念一想，我也40多岁了，事情这么些年也攒下了一点蓄积，加上我另有自己的公司，我想咬咬牙不买小户型的屋子了，可以一步到位直接一次性购置改善型栖身的屋子。

很快，我在长宁看上了一套100多平的屋子，由于我有大理屋子的贷款纪录，我的首付就酿成了7成。我看上的屋子房主着急出售，不想守候有贷款的客户，若是全款的话，还可以论价30万，我一想7成和全款也没多大区别，我狠下心决议全款购置。

这个历程中介给我的情绪影响也很大，他们很善于制造一种气氛，就是屋子天天都在涨，天天都有万万成交，而且他们喜欢耍一些小手段，好比看房时，有意等到许多个买房的人一起去看，增添人人的竞争意识。

到了付定金的环节，我又犯了个错误，由于买这套屋子除了我和老公的所有蓄积之外，我们还问6、7个同伙借了款，但这些乞贷有的要在今年的1月尾才能到账，那时忧郁这些乞贷会不会有变数，于是我找来了状师咨询，最后要求对方把定金订的对照低，仅付了30万。

但万万没有想到的是，这时代上海泛起楼市“打新”疯狂，有许多人买不了新居转战到二手房市场，也不知道怎么了，是不是股市的上涨给人人带来了机遇，上海涌现了一大批有很好购房条件的投资者，大量的人跑到了改善型二手房的市场中，也就是现在我看的这种房型，于是从去年的10月份到现在我看中的那套屋子又涨了100多万。

这时刻来替房主算一笔账，这套屋子涨了100万多万，然则我的定金只是30多万，而且由于是全款自己还优惠了30万，以是即便根据条约违约双倍赔偿来看，这中心房主另有70多万的差价，以是这种情形下卖房的人很有理由“跳单”。

很不凑巧，1月21日上海还公布了楼市新政，这个楼市新政将小我私家对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年；在我看来，这个政策直接会限制现在上海屋子的供应量，那些持有满5年的屋子将变得加倍抢手，这样一来，上海的房价又不知道会泛起什么情形。

加上我很不信赖中介，从我准备买房的那一刻起，我的所有的信息在各大中介就已经泄露了，据我所知道的中介为了拿到买房人的资料，能买通小区的保安，花几百块就能要到你进小区看房时挂号的信息。

中介为了成交可以说无所不用其极，以是我忧郁中介怂恿我的房主“跳单”，究竟违约成本要小于这个屋子上涨的价钱。

另有几天这套屋子就要成交了，这几天我险些都快要神经衰弱了，要知道买这个屋子对我的生涯造成了伟大的影响，其中好几个乞贷的同伙我准许对方明年就要还款，以是这两年我们家的日子肯定是苦哈哈的，若是这几天我的房主真的“跳单”了，就意味着我得重新看房，而看房这时代又不知道上海房价会酿成什么样子。

稍微值得庆幸的是，我的房主在美国，她相对另有一些信息差，同时她又着急用钱，以是到现在为止房主还没有给我打电话。