永安期货

曾经热炒的元宇宙地产“哑火”了。

元宇宙剖析平台WeMeta数据显示，2021年11月，歌手林俊杰花12.3万美元在Decentraland购置的3块虚拟地产，现在价值已经跌到约1万美元，浮亏91%。林俊杰在微博上晒出“空钱包”的图片，自我挖苦：“听说最近许多人想帮我理财？”

虚拟地产领域的大开发商——MetaverseGroup曾以243万美元，折合约1549万元人民币的价钱在Decentraland购置了一块虚拟土地，创下了那时Decentraland的虚拟土地生意纪录。这个价钱足以在现实生涯中买下一套真实的屋子，甚至在一些都会买下别墅也不成问题。

在元宇宙看法炙手可热的那段时间，海内天下秀公司也推出了虚拟社交产物——Honnverse 虹宇宙。在虹宇宙天下中，虚拟房产是基于区块链手艺的 NFT 资产，这很洪水平上将虹宇宙游戏和元宇宙看法团结，给予市场更多关注的空间。

据公然资料显示，用户可以在内测时免费抽取获得虹宇宙的虚拟房产。由于天下秀并没有为用户提供虚拟房产的二级流转市场，用户只能转战其他线上生意平台流通。在上线之初，虹宇宙的一套虚拟房产曾在闲鱼上被挂出99.99万元的高价，其余房型的价钱也高达数万，即即是内测时的发动码也被炒到上万元。

虹宇宙房产分为SSS、SS、S、A、B、C级，级别越高，房产越稀缺。玩家瑞文告诉Tech星球，现在已成交的虹宇宙房产，最高价钱为12000元，系一套S级房产“极地木屋”，但现在的成交价也许为1500元，缩水近十倍。

“新玩家越来越少，老玩家的心态已经有点溃逃了”，虹宇宙的一位老玩家梦梦告诉Tech星球，他在虹宇宙中拥有近100套房产。Tech星球考察到，有不少玩家在某游戏社交平台上拍卖虹宇宙房产，拍卖竣事后，有人叹息现在虹宇宙房产价钱“跳水”严重。

但Tech星球考察到，遇冷后的元宇宙仍有新入局者。LaternDao首创人、绿洲启元科技团结首创人Jason Shi告诉Tech星球，LanternDao辅助明星伊能静在虚拟社交平台“刹那”上设计了怪异的小我私人形象，并搭建了一个元宇宙空间“Theirsverse元宇宙KTV”，后期会与伊能静互助其他项目。

在抖音、微博等各大社交平台的谈论区中，可以见到有用户谈话“诚信收购虹宇宙种种屋子”，在某游戏社交平台上天天的虹宇宙房产拍卖仍在继续。

“眼看他高楼起，眼看他楼塌了”，元宇宙房产是若何从岑岭跌落的？当下，互联网大厂已纷纷从元宇宙退却，新入局元宇宙者到底是由于什么？

01 有人混水摸鱼，在元宇宙割韭菜

复盘被资源热捧时的元宇宙房产，可谓鱼龙混杂、乱象丛生。

所谓的元宇宙“炒地”，基本逻辑实在与线下炒地一致：在低价期购入地块，做“地产富翁”；然后在高价期卖出，玩击鼓传花的游戏。

Jason Shi 告诉Tech星球，在另一款与Decetraland相似的区块链游戏The Sandbox中，有公司掷金百万，一口吻囤了36块地。这家公司的线下营业就是“挖矿”，对Web3的信息很敏感，这辅助他们在The Sandbox上线之初就以低价抢得地块。最岑岭时，这家公司购得的土地价值靠近翻倍。

Jason Shi 注释，这家公司想在The Sandbox上做地产销售，把地块打造得更漂亮之后，再售卖或租赁给其他的项目方，之后换一换土地上的logo即可。“就是线下地产的那套”，Jason Shi弥补道。但厥后由于币价下跌，元宇宙行情进入冷淡期，该项目就弃捐了。

Jason Shi 和另一位元宇宙设计师“辣椒油”告诉Tech星球，Dcentraland和The Sandbox都拥有“田主群”，在平台中购得地块后就可加入。“辣椒油”称，由于行情欠好，The Sandbox 田主群中已经良久没有人谈天了。

无论是在Decentraland照样The Sandbox购置土地，都分三种途径：平台一级市场竞拍、平台二级市场生意和第三方NFT生意平台，但也有玩家选择绕过这些渠道。元宇宙修建师源远告诉Tech星球，购置虚拟土地是洗钱的主要方式，买家会找其他中介机构追求生意，中介机构收取成交额的10%~15%作为佣金。

“这些中介机构都没著名字，他们通常只是一些小我私人”，源远说，“而这些小我私人中，又有70%都是骗子，只有30%的人可能真的能帮你做到。以是想洗钱的人通常会自己花钱雇一个他信托的人，来完成这些事情，其中的门道我就不清晰了。”

海内虚拟社交平台虹宇宙的房发生意中，同样不乏诈骗征象，且手段五花八门。虹宇宙上线之初，天下秀时任董事长李檬曾揭晓署名公然信，称“公司开发的虹宇宙是一款基于区块链手艺的3D 虚拟社交产物”，“虹宇宙将会是一个基于漫衍式的开放平台，它让我们看到这些前沿的硬软件手艺及实验性思索有了用武之地”。经多家媒体转载后，天下秀股价延续两个生意日涨停。

之后，上交所对天下秀实时任董事长李檬、时任董事会秘书于悦予以羁系警示，以为其信息可能对投资者形成误导。经羁系督促，公司披露通告称，公司并未介入AR、VR、MR 及相关硬件手艺研发，亦无相关硬件手艺贮备或专利，现在虹宇宙产物也尚未接入前述硬件手艺。虹宇宙作为实验阶段产物有较大的风险和不确定性。

被警示后，虹宇宙宣布增强“虚拟炒房”的羁系，并对转赠衡宇施加了种种限制，从要求用户持有房产跨越15天，再到30天，现在要求跨越180天。但即便云云，私下生意、炒房、诈骗等征象仍未止。

梦梦示意，由于没有虹宇宙的二级生意平台，许多玩家会私下通过微信、QQ举行一对一生意。但信托成了生意*的硬伤：到底是“先货后款”，照样“先款后货”？许多骗子在收货之后不付款，反手就将对方删除。

为了应对这种情形，玩家之间推出了“担保”机制：担保人行使自己的信用向生意双方担保对方可信，笼络生意。但许多时刻，担保人也不能信。曾经有生意群的群友试图找群主担保，但群主与生意方实在是一伙的，钱转出去却没收到货，对方和群主一起跑路了。

元宇宙玩家锐睿记得，虹宇宙刚上线时，曾经有人以虹宇宙的官方名义组建玩家群，将他拉入群中。厥后，组群者最先在群里宣传自己的生意小程序“XX生意网”，在上面刊行虚拟房产或其他数字藏品，然后收取佣金，收完就跑。Tech星球点开小程序，发现其中的“首页”、“分类”等栏目均一无所有，页面显示“网络异常”。

梦梦示意，羁系在数字藏品领域的立法有待完善，数字藏品没有刊行门槛，导致诈骗平台盛行，去年最多时高达上千个。

最近，虹宇宙房发生意中还泛起了一种新的生意形式：中介诈骗。瑞文向Tech星球先容，骗子在各个群发出信息，找到卖家之后，再去找买家。卖家在虹宇宙APP中将屋子转赠给买家，买家付的款却转给了骗子。没有拿到钱的卖家一怒之下找官方举报，封了买家的号，买家连连叫屈。而收到款的骗子早已逃之夭夭，留下一地鸡毛。

02 有人豪掷千金，在元宇宙编织理想

不外，忧郁林俊杰被割韭菜，未免杞人忧天了。

在现实生涯中，林俊杰就有“地产王”的称谓。他曾斥资6300万元台币在台北大安区购入200平米屋子；2014年，又砸约1亿元台币在内湖买下265平米豪宅；2019年，一次性购入两户台北内湖长虹天玺豪宅，合计660平米，破费近4亿元台币。以致于林俊杰被曝在Decentraland中买的虚拟房产浮亏91%后，有粉丝揶揄：这还没他投入游戏里的钱多吧？

梳理一下在虚拟社交平台The Sandbox和Decentraland入驻的着名品牌，便可发现在元宇宙中购置虚拟房产，是名副实在的“富人的游戏”。好比在The Snadbox中，入驻的就有治理跨越3万亿美元资产的汇丰银行、著名说唱歌手Snoop Dogg、天下四大咨询公司之一的普华永道等。

2021年12月9日，香港房地产巨头、新天下生长团体CEO郑志刚购入了The Sandbox中*的数字地块之一，投资金额据传约500万美元（约3200万元人民币）。有靠近新天下生长的人士曾示意，郑志刚希望这片虚拟土地能起到广告作用，并辅助他探索新的商业模式。

在知乎看故事会

而林俊杰所在的Decentraland，3月28日刚举行完第二届元宇宙时装周，其中亮相的就有着名时尚奢侈品牌D&G、DNKY、COACH等。Jason Shi开办的LanternDao，其旗下的Meta emo事情室就设计了5款作品，在时装周展示。

Decentraland与The Sandbox出售的只是土地，玩家在购得土地后需要自己在其上设计和缔造内容，但这要求玩家具有创意，且自己建模，操作流程较庞大，于是“元宇宙修建师”便应运而生。元宇宙修建师源远告诉Tech星球，他接过*的一个票据，是在The Sandbox一块“4x4”的地块上搭建一个“春晚舞台”。

源远先容，这位要求搭建“春晚舞台”的客户，线下是一位广州外贸公司的老板，那时他购置地块约莫破费了180万人民币。“春晚舞台”由容纳2500人的观众席、舞台和靠山墙组成，还能够投屏，与线下舞台基本没有差异。这位客户希望能在“春晚舞台”上搭建一个线上的家具展，为线下实体店起到引流作用。

除了搭建“春晚舞台”，源远还接过不少建虚拟画廊的项目。他揶揄称，客户的画作他不是稀奇能看懂，“由于我可能没有这么高的艺术造诣”。

源远称，他接触的的客户，基本上都是抱着玩和探索的心态去购置虚拟地块，对亏钱与否不太在意，他们更在意自己的地块和房产有没有起到宣传和推广的作用。而在The Snadbox这款虚拟社交平台上打广告，即是变相筛选了投放工具，“圈子都纷歧样了”。

Jason Shi 揭晓了相同的看法。他以为，许多公司在线下的推广费都过百万甚至万万，相较之下，买几块虚拟土地打广告基本不算什么。通过购置虚拟地块的方式做推广，还更具话题度，即便地价跌了，但靠广告也赚回来了。好比林俊杰这次由于虚拟地块浮亏，又被拉到舆论中央，赚足了吆喝。

Jason Shi 以为，在元宇宙中做推广，带给用户的品牌体验会比线下的方式加倍厚实，而且远远跨越二维信息网站。一样平常网站上放公司的简介，险些没人会去认真去看。而他开办的绿洲启元科技可以辅助用户可以以空间体验的形式领会企业，“好比我们可以在元宇宙里做一个冒险游戏，人人可以通过闯关的形式一步一步领会你的品牌历史和企业文化”。

这既是传统企业推广方式的升级，也是传统修建师、设计师的时机。Jason Shi在此前接受其他媒体采访时，提到中国的城镇化率也许已经到达62.7%，靠近蓬勃国家的70%，这意味着大规模的住宅建设工程会逐年削减，修建师会晤临较大的生涯压力。

Jason Shi确立的Lantern Dao，是一个以DAO形式确立起来的组织，以元宇宙修建场景设计和元宇宙社区设计为焦点的内容创作团队，团队由修建师、设计师、游戏开发者等专业人士组成，社区规模在两千人左右。辅助修建师将其审美、专业素养运用进元宇宙，“成就元宇宙的同时，成就修建师自己”，是Jason团队的主要目的之一。

Jason Shi 向Tech星球先容，在Decentraland上林俊杰的房产旁边，有一座别致的魔方广告牌，即由Lantern Dao设计。该广告牌是正方形方块的不规则聚集，其造型泉源于幻化莫测却又规则有序的魔方，有很强的视觉袭击力。

该广告牌及其所在地块的拥有者为线上品牌Meta BBS，在线下，Meta BBS是一家位于深圳的传媒公司。Meta BBS在Decentraland上拥有20多块土地，每一块土地上都拥有广告牌，且都坐落在着名地块的旁边，好行使其“邻人”的影响力。Jason Shi告诉Tech星球，Meta BBS曾试图与林俊杰互助，但详细细节他不清晰。

在元宇宙中得以恣意释放自己奇思妙想的艺术家另有许多，“辣椒油”就是其中一个。

“辣椒油”生涯在广东佛山，是一名平面设计师。他领会到NFT可以为艺术家提供*的连续性收益，艺术家除*次销售获得的收入外，还可以获得艺术品之后在二级市场的每一次转售中的特定比例分成。经由一番调研后，他最终选择通过The Sandbox进入这个领域，并通过了The Sandbox的官方审核，成为了其签约设计师。

在“辣椒油”的B站主页上，可以看到他的许多作品。他最早打响名气，是由于在The Sandbox中还原了周杰伦的演唱会，被《三联生涯周刊》等体报道后，他又做了许多实验，包罗还原合金弹头、GTA、精灵宝可梦等。今年年头，他推出了一款由团队协力打造的游戏《饕餮（The Feast）》。

现在，“辣椒油”的收入泉源主要是The Sandbox官方的津贴和作品销售所得，虽然不多，但能支持生涯。“辣椒油”示意，在线下，受到事情的诸多制约，他的创作并不舒心，现在他确立了自己的“ChiliGame”事情室，专注于元宇宙艺术的创作。在B站不久前宣布的视频中，他将女儿的画做成了游戏角色。

“辣椒油”无疑是Jason Shi 口中由线下“升级”到线上设计师的*例子。Jason Shi 以为，元宇宙的价值不取决于市值被炒得有多高，而取决于内容有多厚实。元宇宙是一个*限度释放修建师、设计师潜能的时机。现实中的修建设计有种种物理限制，但在元宇宙中并没有，这里可以容纳进一切奇思妙想和千奇百怪，这也是元宇宙的意义。

“在元宇宙里炒房，是走了邪路，未来的元宇宙一定是以内容为主”，Jason Shi说。

03 回归镇定，元宇宙走下神坛

在食物链中，越是顶端的生物，影响到的下游链条越多。在元宇宙房发生态中，焦点无疑是林俊杰这样挥金如土的“田主”们，牵一发而动全身，“田主”的心思不在元宇宙上了，像源远、“辣椒油”这样的元宇宙修建师、设计师的日子，也就不再好过。

今年2月，ChatGPT3.5横空出世，以其壮大的对话能力、多模态能力吸引了全天下的眼光，分走了一大波人们此前对元宇宙的注重力。海内，由ChatGPT点燃的火种迅速伸张至整个科技圈，大厂整体撤离元宇宙，涌向AIGC。王慧文、王小川、李志飞、李开复等一众互联网“大佬”纷纷下场，投入大模子创业。

源远告诉Tech星球，元宇宙火爆时，他们团队一个月最多能接到30多单元宇宙地产建设的票据，那时还具备筛选的空间，不喜欢的票据就推给其余团队做，而他们现在已经半年多没有接到单了。“辣椒油”也形貌了类似的趋势，他示意ChiliGame能接到票据是在2022年年头时，4月之后，找他们的人就越来越少。

元宇宙地产另有希望吗？

不管怎样，明星伊能静依然对元宇宙拥有极大的热忱。谈到伊能静时，Jason Shi叹息：“静姐超级起劲的”，从去年最先，伊能静就频仍现身各种Web3讲座、流动，宣传由她儿子庾恩利担任艺术总监的NFT项目Theirsverse。伊能静还曾做客过Lantern Dao的视频号直播。

2022年11月10日，由Lantern Dao打造的Theirsverse KTV入驻海内虚拟社交平台“刹那”，用户可以一起在上面唱歌。在宣传视频中，“刹那”平台将Theirsverse KTV称为“海内元宇宙*KTV”，用户可以一起在上面唱歌。Jason Shi告诉Tech星球，之后Lantern Dao将为伊能静开发一款虚拟社交平台，并和庾恩利提议的Web3品牌“Theirspace艺创社”互助确立蒙牛旗下牛奶品牌“三只小牛”的元宇宙空间。

而虹宇宙方面，玩家梦梦告诉Tech星球，听说去年年底虹宇宙生长受阻，高层举行了轮换，许多员工告退了，“导致内部青黄不接”。去年11月对玩家答应将对SS级房型“环海岛屿”与S级房型“极地木屋”举行升级，现在也没有兑现。“他们的谋划能力不是很强，也没有举行引流，许多玩家都有意见”。

瑞文告诉Tech星球，虹宇宙的客服曾示意已经做好了“官方的直播道具，到时刻有屋子的可以直播，直播形式和抖音相似”。但若是只有账号，没有屋子，就无法直播。

Tech星球考察到，在抖音、微博等各大社交平台的谈论区中，仍有用户示意愿意收购虹宇宙种种屋子。梦梦称，这些都是依然对元宇宙有信心的老玩家。就如股市抄底一样平常，原来两三千一套屋子，现在八九百就可以买到，“照样有些人会意动的”。

源远对元宇宙的未来仍有期待。他以为，2022年，受疫情影响，全球经济疲软，线下实体经济都遭受重创，遑论元宇宙的生长？现在全球经济逐步恢复，会逐渐有更多的投资人和闲钱进入，把元宇宙重新盘活。

Jason Shi以为，虚拟房产从热捧到跌落，实在是个正常征象，每个行业都要履历这样的历程。一个行业刚起步时，四处都是骗子，甚至存在完全没有这方面手艺的公司，只求蹭一个热度。但“你得一直在这个牌桌上打牌，才会有时机”，只有专注构建自己的手艺壁垒，才气在潮起潮落中屹立不倒，与其他公司做出区别。

也有玩家示意了消极。在小我私人民众号撰写的文章中，有玩家写到：元宇宙的实现需要伟大的财力和手艺支持，有专家估量Web.3的算力至少是现在的数十倍，这就对企业提出了很高的手艺门槛。若是虹宇宙还一直亏损，母公司也拿不出响应的资金支持，也很难说恒久性。

元宇宙地产泡沫破灭之后，留下一地韭菜，也筛选出一众信徒。或许，只有在走下神坛之后，元宇宙的生长之路才真正最先。