中阳期货

在房地产范畴，有一个撒布颇广的预言：马云说将来几年房价将像大葱一样不值钱。

在种种议论中，这个说法都是被当做现实援用的，彷佛没有人去斟酌这是不是现实。

作为一个有疑心精力的互联网重度用户，我花了一整天时刻细致考据了一番，向人人报告一下结论：没有任何证据表明，马云说过这句话。

互联网是有影象的。然则我翻遍悉数中英文互联网，无论是现场视频，照样笔墨实录，都找不到马云在哪儿说过这句话。这个说法最早的泉源，都来自形迹可疑的三无营销号。

这些营销号援用最多的一个泉源，是2017年11月，在杭州举办的中国环球投资峰会上，马云在演讲中示意：过去8年中国房价处于大幅上涨局势，8年后中国“最不值钱”的东西大概就是屋子。

问题是，这个峰会的页面至今还在，参会佳宾都是投资界大佬，基础没有马云。

另有一个说法，2017年4月，在深圳举办的中国IT首脑峰会上，马云宣告了跟上面如出一辙的谈吐。

马云却是参加了这个峰会，然则查遍当时的集会实录，马云没有一句谈到房价，而是在大声疾呼数字化的主要性，以为纯电商和纯线下的企业将来都邑很难。

除此之外，险些一切谈到这个话题的文章，都默许这句话是马云说的，然后示意赞同或许批评一番，历来不去斟酌这句话的真实性。

我还发明一个好玩的征象，这个说法另有许多差别的版本，房价一会儿如大葱，一会儿又像白菜，另有说像树叶的。

这些营销号，未必真置信房价如大葱，却是把读者都当做了韭菜。

一句毫无根据的流言，为何成了房地产范畴最著名的断言？

除了营销号销售焦炙，也是由于屋子问题确实是全民焦炙。为高房价所困的人们，也情愿置信房价必降的展望。更何况这类展望来自马云。

尽人皆知，马云好像是一切贸易大佬中，对房地产最没有兴致的人。

想当年人人都晓得房地产确定会赢利，以阿里巴巴的影响力，如果靠拿地搞开发来赢利，想必也不是什么难事。然则马云好像对此毫无兴致，屡次公然示意不会搞房地产。

阿里巴巴确着实环球盖了不少楼，但我查了一下发明基础都是堆栈，位置基础都在机场，主要为了搞物流，并非为了开发房地产。

所以当9月16日“天猫好房”宣告成立时，许多人惊呼马云食言了，阿里也要进军房地产了。另有网友奚弄，新平台应当起名叫——如葱。

然则我细致研讨了下天猫好房的贸易形式，发明阿里并非要亲身下场卖房，更不是要进军房地产，照样阿里习用的贸易操作系统形式，用手艺协助行业下降交易成本。

许多人以为如今阿里无处不在，什么都搀和一下，然则细致研讨就会发明，它在许多行业都只占一点点，好像也不是为了当老大，而是为了考证它独门的手艺和贸易形式。

“让天下没有难做的买卖”，房地产也是买卖嘛，没理由单单撇下它。

根据马云的说法，阿里不是对某个行业感兴致，而是对用数字手艺改造传统行业、为行业制造代价感兴致。

马云没有说过将来房价如葱，那末他对房地产终究怎样看？

一个轻易被忽视的现实是，马云是中国最早一批买商品房的人。早在1992年，当时刻他还没什么钱，就凑钱买了厥后成为阿里巴巴“车库”的湖畔花圃公寓。

在公然出书的《马云内部谈话》中，我找到了马云关于房地产最完全的一段观点。注重，这个谈话面向的是阿里员工，时刻是2008年：

在内需市场拉动过程当中，我想给阿里人一个小小的发起，原本我想在内网上写的。十年之前我勉励阿里巴巴一切的年青人，最早的铁军没有多少人，我说买屋子去，赶忙买屋子。老的阿里人都记得，每次用饭我都给人人讲。我是1992年买的屋子，而且我当时刻勉励他们，要买凌驾四十平方米的屋子。你本身只能买三十平方米的话，乞贷也买七十平方米，你只能买七十平方米的话，乞贷买一百平方米。当时刻我勉励人人买屋子，然则如今我勉励人人不要买屋子。

我讲这个大概有些人会不高兴，然则我讲实话。拉动内需我们靠房地产的时期已过去了，真正房地产要起来，须要拉动房租，让房租起来。我想劝一切的年青人，本日不要买屋子，去租屋子。

我如今比较忧郁，我看到全国很多都市，出台一系列房地产政策，这些政策是勉励人人买屋子，勉励贷款，然则我以为是有风险的。如今为何买屋子，买屋子是由于你对本身有自信心，对将来有自信心，对经济、对本身的事情有自信心，如果你本日由于房价廉价，按揭廉价买了屋子，如果明后年经济异常之蹩脚，许多公司关门破产，你没有事情了，你怎样办？这些问题人人要看到。

我为何勉励阿里巴巴人去租屋子呢？如果你一个月五千多元钱，你交了房贷只要三千元。如果一个月要花一千五百块钱的话，你会异常的痛楚，天天和女朋友打骂，怎样混。然则换过来说，你能够拿出一千五百元租屋子，你天天对生活充满自信心，不停换屋子，这个小区不好，换别的一个小区。有的时刻跟妻子打骂，原来是屋子风水不好，再换一个。

我们一定要看清晰。之前不买的人本日也别忏悔。头几天股市最高的时刻我和一个亲戚吵了起来，他过来说买了两只股票，赚了点钱，他当时讲股市的动态的时刻，我是楞了，我说这个人像疯了一样。然则前天我们打电话，他十三支股票悉数掉了百分之九十了。

错过了永久不要忏悔，我想通知人人，房地产不会掉价，中国的需求市场是在的，十三亿人口须要大批的房地产。然则我们在本日的情势下面，必需把钱用在刀口上。我真的不愿望在坐的阿里人把收入的一大半放在房价上。要学会租屋子。一个月你六千元收入，花两千元租屋子，有四千元花费，生活过得异常兴奋，心境兴奋，事情就会兴奋，事情兴奋，结果就会高，逐步什么都邑好。情势不好的时刻，最大的财产是心境。

所以我想通知人人，这是我给人人的发起，只要房租的价钱起来，房地产才没有泡沫。前两天房地产有一个老板批评我，马云你如许说房地产还会起来吗？我的观点，不是让房地产起来，而是让房地产康健起来。

如果你在这儿买了一套屋子，房租八百元就够了，有屋子租不出去。所以趁这两年房租廉价，阿里人租屋子吧，租屋子你就不会被屋子给倒过来。

这是我给人人的一个发起，将来的年青人，要学会租屋子，不在意具有，而在意曾具有，就是这个意义。

划重点：马云以为，中国房地产市场需求一定是在的，13亿人口须要大批的房地产。20年前他就强烈发起阿里巴巴人赶忙买房，能买30平米，乞贷要买70平米，能买70平米，乞贷要买100平米。

然则到了2008年，房价一起上涨，许多人买房后的月供凌驾了收入的一半还多，他入手下手号令年青员工不要一毕业就买房，应当学会租屋子。他以为，没有奇迹和将来的屋子是不可靠的，会成为房奴。

现实上，重买轻租的社会心理，也是房价过快上涨的推手之一。丈母娘推高房价，就是过分透支的明证。

近两年在掌管公司集体婚礼时，马云都发起年青人多生孩子，说将来屋子不值钱，孩子才是代价千金。他特地补充说，这里说的将来，一定不是这几年，然则30年后，屋子一定会多余。

马云近来一次公然谈到房地产，是在客岁11月浙商总会年会上，他说电商涌现后，商店的价钱下降，这是用市场手腕下降了房价。然则他话锋一转，号令照样要高度重视房地产行业的生长，由于它是动员悉数经济链条的症结一环。

如今能够归纳综合下马云的房产观：看好中国房地产这个市场，以为房地产行业很主要。然则要把屋子当做必要的需求，不能当做炒作的东西。年青人尤其要实事求是，把资本多用在生长本身上，不要一生困在屋子里。

综上所述，房价如葱的流言，能够休矣。