永安期货

自从去年年底回国、重返一线治理岗位后，刘强东已经放了多个大招：上线百亿津贴、买通京东零售自营和POP商家渠道、调整京东物流组织架构、推动京东产发和京东工业等营业团体自力上市……这些行动，都集中在团体营业上，目的是重新梳理京东的焦点资产，重拾焦点竞争力。

容易被忽视的是，在营业之外，京东的员工关切、一样平常治理，也悄然发生一些转变：5月4日，京东官方宣布启动“京东青年城”项目，预计投入近60亿元在北京亦庄总部周围地块兴建4000多套矜持员工租赁公寓。

在寸土寸金的北京为员工修建租赁公寓，京东不仅需要拿出白花花的银子，还要支出很大的勇气。尤其是在互联网行业推行降本增效政策的靠山下，前期拿地到后期建设近百亿的投入并不是一个小数目。

固然，为员工建房或提供购房、租房津贴大厂不止京东一家。留住高端人才，追求稳固的投资回报率，是它们的配合追求。在互联网风口接连破灭之际，最传统的房地产，似乎仍能为大厂提供久违简直定性。

拿出整年利润盖屋子

京东图点啥？

早在今年2月京东破费31.12亿投得亦庄焦点区地块的时刻，外界就对其下一步行动充满期待。官方资料显示，该地块位于亦庄新城0303街区，毗邻京东北京总部。除了商业用地用途外，还包罗住宅用地设计。

虽然京东有关认真人此前并未透露该地块的用途，但从上述信息不难看出，员工公寓早已在设计之中。现在官方设计浮出水面，“京东青年城”的更多细节随之曝光，加倍令旁人艳羡。

首先看内部设计。在官方先容中，该公寓由国际着名的伍兹贝格认真设计事情，接纳精装模式，员工可以拎包入住。公共区域方面，书吧、健身区、游戏共享空间一应俱全，知足年轻员工的生涯、娱乐需求。

其次， “京东青年城”的配套设施也十分厚实。从设计图中可以看出，整个修建项目包罗幼儿园、商业休闲区、篮球馆、影戏院等公然场合，总修建面积跨越30万平方米。

从拿地到后期设计、投建，“京东青年城”的总耗资靠近百亿。这个数字乍一看不算夸张，但要知道，京东2022财年的净利润才104亿元。已往一年，降本增效成为互联网大厂的主旋律，各家大厂都在削减福利、精简职员，京东这时刻还能拿出这一大笔钱投资建房实属不易。

那么这笔钱花得值不值？价值研究所（ID：jiazhiyanjiusuo）以为，这个问题不能局限于经济效益层面，要连系京东的企业文化、刘强东本人的行事气概以及往返覆。

一方面，“京东青年城”完工后，京东和亦庄经济区将进一步绑定。

自从2015年京东亦庄总部大楼正式启用以来，京东对当地经济的辐射作用就不停增强。去年9月，京东总部2号楼A、B栋办公大楼也正式完工启用，成为京东规模*的园区。京东安家亦庄，大批高收入员工、高素质人才涌入，显著提振周边房产租赁、零售消费、交通出行市场，当地政府自然喜闻乐见。

从这个角度讲，京东即是给亦庄纳了一份投名状，促进政企融合，在日后同营生长。

数据显示，已往三年亦庄都是北京几大焦点区域中GDP增速最高的一区。凭证官方设计，亦庄新城糅合了北京经济手艺开发区、综合配套服务区、产业生长配套区等多个功效分区，在北京的经济疆土中职位越来越主要，未来几年政策扶持力度也不会低。

就像阿里和杭州余杭区、腾讯和深圳南山区、华为和东莞松山湖一样，京东或许也要增强自己的地域文化了。

另一方面，刘强东本人一直十分重视员工福利，尤其是租房、购房津贴。这种“兄弟文化”，已经成为京东企业文化的一部门，也让刘强东引以为豪。

去年11月，刘强东曾宣布内部信，宣布拿出100亿元确立下层员工“住房保障基金”。官方数据显示，停止今年2月京东已经为物流园员工提供了跨越1.5万套免费宿舍。财报则显示，上一财年京东一线员工薪酬福利支出到达446亿元，近三年总支出到达1065亿元。

底层身世、自食其力的刘强东，自然更懂下层员工的不易。京东超50万员工中，仓储物流占一泰半，职员结构也和其他大厂有显著区别。种种因素配互助用下，京东投入巨资解决员工租房、购房难题也是顺理成章。

固然，热衷拿地建房的不止京东一家。不亲自下场盖楼，向员工提供购房、租房津贴的大厂也触目皆是。在住房福利上内卷，似乎已经成为行业共识。

华为半卖半送、腾讯提供90万免息贷款

大厂房补有多卷？

在京东之前，华为、格力已投入重金打造员工福利房。

早在2018年，董明珠就示意要为8万名格力员工分房。根据珠海那时的新楼盘均价换算，董明珠要兑现答应至少要投入近300亿资金。重大的开销缓和慢的建设进度，一度让格力员工房设计遭遇各方质疑。

不外今年2月，董明珠再次发声取消外界种种疑虑：

“格力此前作出的团体员工一人分得一套房答应稳固，这个（答应）是我们一定要实现的。”

事实上，虽然建房、分房遇到的难题比预期多，这些年格力照样兑现了部门答应。2021年6月，格力在内部开通住房申请系统，面向珠海、中山区域已婚且未介入公司房改项目的员工开放。不久后，董明珠宣布*批3700套员工住房即将交付，不外会优先分配给优异员工。

羊杂汤进地铁站，预制菜自助售卖是门好生意吗？

对比之下，华为的做事效率就要高许多了。

大肆迁往东莞松山湖基地后，华为就在当地大手笔购置商住用地，并折价出售给员工。2019年11月，华为子公司绿苑实业投资有限公司破费8.4亿拿下松山湖园区周围的精装公寓，员工购置价钱约合1.1万元/平米。统一区域的楼盘，均价在2.6万左右。换句话说，华为即是为员工打了个五折，半卖半送。

2021年，有媒体爆料华为松山湖基地周围的绿岛花园楼盘也靠近完工——这已经是华为在该区域的第三个员工福利房项目。

固然，直接盖房、分房的企业照样少数。和腾讯、阿里、字节一样提供购房无息贷款和租房津贴，才是业内主流做法。而在详细津贴政策上，这几家头部大厂也是一个比一个壕。

腾讯是海内最早提供购房津贴的大厂，在2011年便启动了员工安居设计。早期设计中，面临一、二线都会的员工，腾讯划分提供最高30万和10万元的免息贷款。厥后随着楼价不停攀升，腾讯在2021年推出升级版安居设计Plus，最高免息贷款金额高达90万。

紧跟腾讯的措施，阿里也在2011年提出“ihome”设计，向员工提供首套房最高30万元免息贷款。值得一提的是，阿里在2016年曾联手杭州当地房产开发商绿城团体拿地自建员工房，并6折出售给内部员工。不外该设计是马云特批，且投入规模较少，阿里往后的员工房补设计仍以无息贷款为主。

这几年员工规模迅速增进的字节跳动、快手等大厂，固然也不会小气津贴。也许是员工和公司一样年轻，还没到购房置业的时刻，这几家大厂的津贴以租房为主。

字节提供的租房津贴是每月1500元，要求租房地址据办公地址步行时间不超30分钟，快手则要求租房地址和公司直线距离在3-5公里，每月房补为2000元。由于字节、快手等大厂脱手阔绰，员工致体收入偏高，也动员了办公区周围的房产租赁价钱，甚至衍生出“节区房”这个热梗。

然而，这种好日子似乎总会有终点。去年2月，在字节传出裁员听说的同时，也有新闻称将作废1500元房补，改为每月300元的交通津贴。虽然此事一直没有获得官方确认，但在互联网行业整体下行的情形下，大厂员工也很清晰过往的高福利很难延续下去。

这时刻，大厂们或许应该好好想一想：继续投资建员工福利房、提供高额津贴，到底值不值？

大厂房补内卷背后：

重塑投资疆土&争抢高端人才

回首已往两年，上述大厂处境并不乐观。业绩增进遭遇瓶颈，围绕降本增效这个要害词，裁员、冻结招聘、年终奖打折、福利缩水等负面新闻层出不穷。

去年二季度宣告自力生长后，飞猪的福利系统、员工职级不再和阿里同步，对应的购房贷款被作废。快手也险些在统一时间作废住房津贴，不少员工向媒体埋怨已经租不起公司周围的屋子了。

和京东大手笔在亦庄拿地建房的企业文化、政策考量差异，对更多互联网大厂来说，自建楼盘也好，提供购房、租房津贴也好，都要充实思量背后的经济效益。效益纷歧定指账面利润，另有种种隐形收益：只有看到收益，大厂才会坚定投入。

收益体现在那里？价值研究所（ID：jiazhiyanjiusuo）以为，有两个角度值得关注。

其一，留住高端人才、提高员工归属感，是福利房和租房津贴的主要目的。

想跟公司买福利房，要相符一定条件，好比知足事情年限或条约年限。华为的优惠购房设计就列明，前5年是租赁期，5年后员工才气购置产权，且购置后至少5年不能转让。

腾讯的安居设计Plus虽然申请门槛较前两期方案低了不少，但仍有入职时间2年以上（绩效优异者1年）等硬性划定，而且名额有限。阿里的“ihome”设计则针对差异员工，接纳门路式贷款政策：入职3年以上（含）的员工贷款上限30万元，入职2年以上（含）的员工上限削减至20万元，且需以家庭为单元申请。

入职时长，是磨练员工忠诚度的主要尺度之一；组建家庭，这意味着员工需要肩负更大的经济压力和跳槽风险，更倾向追求稳固事情。阿里、腾讯们的无息贷款申请尺度，完全是有的放矢，力争留住那些焦点员工。

其二，在缩短投资疆土、削减资源支出的情形下，大厂需要一个新“风口”去消化这部门资金。

从去年上半年最先，大厂的投资疆土就不停缩短：字节跳动直接撤掉投资部门，腾讯接连出售京东、美团股份，阿里投资部被传裁员三分之一，上半年对外投资仅有11笔为历年新低。整年下来，曾经的风投*腾讯投资项目较*期锐减60%，就连腾讯投资部官网也宣告下线。

在当前的投资环境中，无论是单纯地投资房产，照样投资背后的高端人才，看起来都比那些随时有可能破灭的风口更靠谱。事实大厂们已往大手笔投资的在线教育、新消费、企业服务等行业，都有衰落之势。

而投资人才，实在也是投资企业的未来——回报周期可能很长，却不会容易亏损。这些钱花得值不值得，或许还需要更多时间来磨练。

写在最后

进入2023年之后，互联网大厂的日子实在已经逐步好起来了。裁员告一段落，降本增效的目的至少完成了一半，接下来该思索怎么提高员工事情效率，以及集中精神生长焦点营业。

虽说互联网行业存在大量基础岗位，但高条理人仍是各个企业的主要财富。尤其是在人工智能兴起后，AI、大数据、算法等领域的手艺人才，是各个大厂争抢工具。

受传统文化、社会养老保险制度、经济结构等种种因素影响，在可预见的未来，房产都是中国人的刚需。优厚的住房津贴和售价低廉的员工房，对大厂员工来说一直有无法抗拒的吸引力。大厂提供的房补、无息贷款和员工房，则是吸纳优质人才的王牌。

房补内卷，实质上也是一场*的人才争取战。想拔得头筹，要拿出足够的诚意。“京东青年城”现在是抢足风头，其他大厂的行为，固然也值得注意。